如何辨别房产中介的租房陷阱

近期网上关于“如何辨别房产中介的租房陷阱”这个话题很是火热，主编也是针对如何辨别房产中介的租房陷阱寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

1、未经综合验收的新建房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。

3、没有房屋租赁证件的房屋不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原出租人的书面同意，承租人擅自转租的房屋不能租。

5、属于违章建筑的房屋不能租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人构成侵权。

7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能租。

有开发商要拆迁我居住的平房，该开发商未能出示任何手续，请问我如何辨别该开发商是否合法？

购买教育地产是很多父母关心的问题，为了让父母们避免买到假的教育地产，小编为大家整理了以下内容。

教育地产查询途径

1.从开发商、中介处得知

毕竟，如果房子是教育地产的话，一般会很抢手。所以，开发商或者房产中介会积极的告诉购房者这一信息。但是自己一定要有辨别信息真假的能力。

2.查看地图

一般来讲，一些住宅区附近没有太多的学校，但是如果是交通便利的话，上下学也是非常方便的。一般来说，学校在15公里以内并且有交通便利的话，都算是教育地产。

3.通过教育局网站查询

当地的教育局网站一般能够查到在建的、将要建的学校以及详细的招生计划。

4.实地考察

查询得到的信息也不一定是真实的，所以进行实地的考察还是很有必要的，这也是最直接最可靠的方式。

需要指的是，有的地区虽然有学校，但是由于地理位置偏远，招生不足也是难以开学的。

如何辨别真假教育地产

1.如果开发商或者房产中介宣传买什么房子一定可以上什么小学。那么，购房者要亲自去了解学校本身究竟好不好。如果学校自身的教学质量非常一般，而是因为区域房地产项目的扩张才使得学校名气变大的话，购房者还是需要警惕的。一定要亲自去打听学校的实际情况。

2.了解完学校本身的情况之后，要尽可能了解买的房子对应的是学校的 “分校”还是“小学”，换句话说，买的房子是否对应你想去的学校。

3.了解完学校的真正实力以后，要查看开发商或者房产中介有没有和这个学校签约。如果没有签约，那很大可能就不是教育地产，如果没有在白纸黑字的合同中注明，购房者千万不可轻信。

4.一定记得就近选择。距离学校较远的小区，很有可能在未来的调整中被调出去。

5.对于一些特别热门的学校，如果没有很硬的关系，但是还想要进去的话，最好遵循学校对就读学生入学的相关规定，尽量满足条件。

6.购买教育地产的时候还需要关注该所小区对应的初中是哪一个，最好不要出现小学很好而初中质量一般的情况。

总之，购买教育地产需要父母花费很多精力，所以，为了孩子们的教育，父母们一定不要嫌麻烦。

（以上回答发布于2016-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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拆迁方必须要做的

1、房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2、房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、房屋征收范围确定后，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

六大违法拆迁现象

1、拆迁的方式方法要符合法律规定

采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。

2、由行政机关或者开发商等主体强拆违法

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。

3、证件不齐全的拆迁违法

拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件......

4、没有谈妥补偿就强迫搬迁

应当先补偿后搬迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

5、司法强拆申请程序严格

实施强拆是在区、市政府向法院申请，由法院执行，强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。

6、拆迁要有合法保障

在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。

有关“如何辨别房产中介的租房陷阱”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！

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