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房地产企业确认收入的三个条件:
1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。
2、采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。
3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额。
房地产指的是土地、建筑物以及在其上不能够分离的部分和附带的各种权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。
对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，公司对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第15号—建造合同》确认相关的收入和费用；对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变动）的，公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。
1）销售开发产品
在同时满足下列条件时，公司确认销售房地产开发产品收入：
- 房产完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
- 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；
- 收入的金额能够可靠地计量；
- 相关的经济利益很可能流入；且
- 相关开发项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
2）分期收款销售开发产品
在同时满足下列条件时，公司按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额：
- 房产完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务；
- 相关的经济利益很可能流入；且
- 相关开发项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
3）出售自用房屋
在同时满足下列条件时，公司确认销售收入：
- 自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
- 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；
- 收入的金额能够可靠地计量；
- 相关的经济利益很可能流入；且
- 相关房屋的成本能够可靠地计量。
4）代建房屋和工程业务
在同时满足下列条件时，公司采用完工百分比法确认代建房屋和工程业务营业收入：
- 代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同；
- 与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业；
- 代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定；且
- 代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量。
5）出租物业
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
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评论列表（3条）
我是纬林号的签约作者“匡峻豪”
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